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“这块肥肉看起来令人垂涎欲滴，可吃进嘴里味道并不美”，如果用这句话来比喻一种心态，那么它就是目前武汉高校公寓开发商心理的真实写照。
近日发生的一件事，给这种心态作了最新注脚。武汉某高校准备新建一处学生公寓，这个信息向社会发布后，开发商响应者寥寥。这让教育部门和校方颇感吃惊。与一年前众多开发商削尖脑袋挤进学生公寓市场相比，这个急转弯确实来得太快，出乎许多人的意料。
今年秋季开学前，武汉几所高校的学生公寓抢着赶着相继竣工，容纳了近5万新生。由一张蓝图、一种设想变成了活生生的现实，开发商却没有过分的欣喜。相反，在现实面前竟渐渐变得冷静了。
“我们先前算过账，预计15年可以收回投资，现在看来20年能否收回投资还要画个问号。”在湖北大学宏坤学生公寓，开发商许继坤这样对记者说。开学后，他一直为公寓空余的400个床位着急。尽管校方也在按照合同调配学生入住公寓，但这么高的空余率让许继坤始料不及。
和所有开发商一样，许继坤测算武汉学生公寓的投资回收期为12—15年，立足于以下两项基本条件：一是地价在每亩25万元左右，高者不能超过每亩30万；二是学生入住率达到95％左右。这其中的任何一项发生变化，都将延长回收期。据测算，武汉学生公寓的投资成本为每床位1.2万元，若再加上其它费用，没有15年至20年不可能收回投资。
投资回收期的延长，带给开发商的影响不言而喻。据了解，有些开发商曾对银行贷款寄予厚望，但银行方面一直持谨慎态度，开发商的资金压力骤然增大。一些开发商不得不把全部家当投到学生公寓，就像被捆住了手脚一样，很难再有其它作为。
武汉高校学生公寓的开发企业都是房地产公司。一位开发商告诉记者，他们今年学生公寓竣工面积近10万平方米，入住学生0.7万人，住宿费收了不到1000万元；若是商品房开发，卖出50套房就可以收回这笔钱。相比之下，学生公寓的投资效益不再令开发商眼热。
与开发商的想法不同，武汉高校公寓的聚集区———洪山区区长黄克强认为，开发商的心态调整迫在眉睫，将学生公寓当作短线还是长线投资，这对下一步的发展至关重要。据悉，武汉学生公寓的开发商普遍存在“小马拉大车”现象，实力稍显不足。黄克强承认政府和学校对开发商的选择确有不周，他表示今后政府将加强开发商资质审核，建立学生公寓市场准入制度。
学生公寓曾被视为“订单商品”：政府给政策，降低了投资风险；学校保证生源，等于不愁市场。但是，这不意味这个产业的零风险。今年，像宏坤公寓的床位闲置现象，在其它公寓也不同程度地存在。
针对学生公寓市场的投资风险，有关人士指出，对一般高校来说，过度的规模扩张可能会产生较大的负面效果。在这些高校的学生公寓建设走向市场的过程中，更需要政府的强有力协调，比如，改变一个开发商依托一所高校的做法，在学生公寓布局规划时，更多考虑资源共享，防止开发商“在一棵树上吊死”。
随着新生入住，学生公寓的管理开始正式运转。政策及环境的不配套，使得学生公寓管理经常处于尴尬之中。除了同校不同价的学生用电外，开水、洗澡、饭菜等，都存在校外与校内价格上的差距。前些日子，学生公寓就为收取家具押金闹出一场风波。开发商为每位学生配备了价值800元左右的家具，他们认为家具租给学生使用，理应收押金；而校内宿舍则没有这项收费，学生一投诉，物价部门就来查。开发商感到委屈：“校内宿舍由政府投资，学生公寓是企业投资，家具损坏了，我们找谁赔？”
武汉高校学生公寓建设的实践，曾引起社会广泛关注。这是因为湖北的经济发展水平、学生经济承受能力、学生公寓的开发成本，与中西部省市大体一致。许多人评价说，武汉的经验可看也可学。眼下，武汉学生公寓遇到的困难，需要引起有关部门的重视。
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