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故事一今年的高考录取工作还在进行中，各高校已为解决学生住宿问题忙碌起来。北京理工大学想了各种各样的办法：给青年教工买房，把他们的房子腾出来；对临时工另作安排，把他们的房子让给学生；把办公用房修改一下，作为学生宿舍；学校内的招待所，也成了学生的住处。即使这样，宿舍还是不够，他们还在学校西门外为学生租了一栋楼房。这个暑假，又租了一栋房。北京理工大学后勤主任蔡老师介绍：现在，他们已和北京市教委谈妥，大运会结束后，租用部分大运会公寓。蔡老师说：“可是大运会场地离学校比较远，我们自己专门测试过，从住地骑车到学校，男生大约需要25分钟，女生可能更长。到了冬天冰天雪地的，学生骑车我们也不放心。要是我们用校车接送，每年的费用要一百五六十万。”大运会的房子10月1日才能用，9月份这一个月还要租招待所给学生住。
故事二在海淀乡巴沟村南路，有一个约1万平方米的场地，内有六排房子。几年前，这里还是一个养鸡场，弘福物业管理公司以每年50万元租金的价格将这块地方承包下来，把它改造成能住约1000人的学生宿舍，再以每床位每年1800元的价格租给中国科技经营管理大学的学生。这样，公司每年能赚二三十万。据了解，在巴沟村和六郎庄一带，大约有三四十个大大小小的大学生公寓。
机会陈述之一
2005年北京在校学生将翻一番
据《中国青年报》去年6月30日的报道：6月29日，北京市委、市政府在北京邮电大学召开北京高校后勤社会化改革现场会时，北京市市长刘淇说，北京准备用5年时间，使在校大学生人数翻一番。要达到这一目标，建立起由政府主导、社会承办、学校选择的社会化的后勤第三产业和社区服务体系，改变学校办后勤状况是根本出路。
根据北京市人民政府办公厅下发的京政办发［2000］81号文，本市将加快大学生公寓的建设，预计到2003年底，北京市将基本实现本专科学生4人1间，每间使用面积17至18平方米；硕士生2人1间，每间使用面积15至16平方米；博士生1人1间，每间使用面积15至16平方米的目标。到2005年，我市将共新建、改扩建大学生公寓约300万平方米。
随着高校扩大招生的进行，高校学生的住宿问题也越来越突出，每所大学都感到宿舍供应不足的压力。为学生提供住宿将是块很大的市场，这是业内人士共同的看法。
机会陈述之二
高校自身无法解决这一问题
北京理工大学的后勤主任蔡老师说：“学校的空间是有限的，内挖的潜力也是有限的。”目前不少高校挖空心思，想尽方法，能改造的改造，能利用的利用，但这毕竟是杯水车薪。教育界人士认为：大学生宿舍紧张，成为大学生扩招的瓶颈。建学生公寓的最大问题在于经费。学校原本紧张的教育经费，也主要投入于教学科研和师资队伍建设方面。学校在校内建学生宿舍的路子不能再走了，必须依靠社会力量来解决学生的住宿问题。
成功指数之一
民房出租的“东王庄现象”
租房者学校不包住宿的学生，如MBA学生、进修生、各高校的培训学生以及扩招导致学校实在无法解决住宿的正规生等
适用者在高校附近有余房的人
个案清华东门的东王庄
记者自称为租房人，到位于清华大学东门外的东王庄看了两套房。一套是两居室的房间，使用面积大约有四五十平方米，新装修，里面除了一个空调、电话、一个新的衣柜、洗衣机、煤气灶，没有其他用具。房主说：房价不能少于2400元，最多不能超过四人。另有一套使用面积大约60平方米的三居室，租金是每月3000元，并且最多只让住三个人。这一带与林业大学对门，东有北京语言文化大学，西有北京大学、清华大学，住有许多留学生，租金比别的地方要高。就连这里的地下室，12平方米，里面什么东西都没有，连床也要自己买，每月的租金550元。
操作一种办法是在大学校园内贴招租广告。现在不管去北大、清华，还是其他大学，都能看到张贴栏贴满了招租信息。如果你的房子离学校近，就会有学生自动来询问，你只要在家里等着就可以了。另一种办法是把房屋交给中介公司来做。据“我爱我家”房屋租赁置换有限公司介绍，租赁有两种形式，一是把房屋存入房屋银行，不管能否租出去，公司每年付给10个月的租金。第三种办法是交给公司代租，租金高低和租期长短一概自负，这种方法不能保证收入。
大学区附近租房的生意是很好的，据说，中国政法大学因为扩招，许多学生在校外租房，致使周围的房租攀升到了原来的2倍。
一般地说，离学校距离的远近影响房租。距离远一点，房租就会下降一点。据“我爱我家”公司租赁部经理助理邵女士介绍，1200元就能在清河租一套很好的两居室了。到了回龙观，大约1000元就能租一套大房了。
买房出租是否合算？邵女士算了一笔账：在东王庄，二手房价大约是每平方米四五千元，按五千元计算，一套建筑面积60平方米的房，价钱是30万，每月租金2400元，一年为28800元，利润率约为10%，高于银行利息。
成功指数之二
经营学生公寓
租房者宿舍紧张的高校
适用者有闲置房的单位和物业公司
个案巴沟村和六郎庄一带
弘福物业管理公司看准高校扩招这一机遇，于1997年以每年50万元的租金租下巴沟村的一个养鸡场，改造成学生宿舍，修建好配套设施，租给中国科技经营管理大学。这个公寓能住998名学生，每年公司能赚二三十万。也有一种方式是缺房的高校直接与房主联系，租下闲置房，将它改造成学生宿舍，安排给学生，派专人管理。这种方式，可以减少中间环节的取利。巴沟村和六郎庄一带，中国科技经营管理大学就有好几个这样的公寓。
因为采访的需要，记者在那边住了一宿。在寻找招待所时发现，学生公寓是这么多。不仅有许多大大小小独立的学生公寓，并且在许多招待所里也有学生公寓。一座位于小南庄空军干休所内的四层住宅楼，其中有半层是招待所，有一层租给中国人民大学教育培训中心的学生；中国人民大学的西门外一座楼房的地下室，据说今年下半年也要租给中国人民大学。
操作有闲置房的单位可与缺房的学校联系，把房子租给他们，收取房租；也可以由物业公司来经营。
在目前情况下，出租学生公寓依然是有生存空间的。公办大学扩招导致了宿舍紧张，这是一个普遍的问题，而新建公寓需要时间。在新宿舍建成之前，必然需要租房。民办大学本来就没有多少宿舍，只能在外面租房。中国科技经营管理大学，虽然建了一座学生宿舍，但还是不够用。
成功指数之三
建造学生公寓有政策优惠
租房者各学生宿舍紧张的高校
适用者资金雄厚的房地产开发公司
个案万柳房地产开发责任有限公司为北京大学建造的万柳大学生公寓
北京万柳房地产开发责任有限公司在小南庄为北京大学建了一座13.8万平方米的大学生公寓。全部投资5.4亿由万柳公司承担，将来建成后收取的房租全部归万柳公司。管理则由万柳公司和学校共同组成管理委员会管理。据了解今年有12座学生公寓全部是由房地产公司来建造。
操作资金雄厚的房地产公司才能竞标。
目前大学生公寓的建设由北京市大学生公寓建设工作组来管理，这个工作组是由各有关部门派人组成的。采用招标方式确定业主。曾经有房地产公司承接一个项目，结果由于资金不足而半途而废。现在规定只有注册资金在5000万元以上的房地产公司才能投标。
大学生公寓的建设享有一系列优惠政策新建大学生公寓享受与教育用地同等的优惠政策，建设项目免收土地出让金等14项税费。减免的有关税费在市计委对建设项目可行性研究报告的批复中予以明确，业主单位可据此批复办理有关税费减免手续。
大学生公寓的配套用房，如食堂、锅炉房、商店、浴室、洗衣房等享受同等优惠政策。经审核批准的企业事业单位利用闲置房屋、房地产开发公司利用滞销商品房改做大学生公寓的，享受同等优惠政策。
风险概率：
投资学生公寓
目前成本回收较慢
新建的学生公寓按照“谁投资、谁管理、谁受益”的原则，吸引社会各界投资；按照国家及市政府的有关规定，由业主经营20年之后收归国家所有。这些举措，虽然引起了业界的广泛关注，但至关重要的还有租金问题，因为租金的多少，直接影响到投资的回报。
国家规定新建的大学生公寓收费标准为每床位每年1500元，业主不能随便定价。对于开发商而言，显然缺乏吸引力。按照这个定价，房地产公司要想收回成本是很漫长的过程。万柳房地产开发责任有限公司的副总经理王先生说：“按目前这种规定，肯定是赔本的，连利息都收不回来。我们期待未来价格会放开，按市场规律来运作。”据北京市教育委员会一位管理此项工作的人说：将来收费标准有可能会改变。
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